H型钢调控加大力度,打击各种光伏违规
文章作者:admin 文章来源:H型钢,Q235BH型钢,Q345BH型,H型钢价格,H型钢多少钱 更新时间:2017-10-8 17:19:50 
近期,受调控加码影响的国内H型钢楼市成交行情持续好转,正值“金九银十”旺季,市场也呈现热闹气氛。不过,《中国经营报》记者日前以购房者身份走访市场了解到,国内H型钢楼市火热的背后,仍然有个别项目存在违规情况。
对于将商品房总价不合理拆分等行为,国内市多次明确表态,将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。
楼盘“抢客”
进入9月下旬,国内H型钢楼市旺季气氛开始显现,不少楼盘加大营销力度,“抢客”成为了常见现象。
记者走访市场时发现,在绿岛湖、金融高新区等热门板块,不少销售人员走到路边向过往的车辆和路人推介项目。而在靠近地铁口的金融高新区,销售人员甚至成群结队走到地铁出闸口揽客。
记者实地走访发现,个别楼盘存在商品房总价不合理拆分、虚假装修、捆绑销售车位等行为,与现行的市场监管政策相违背。
位于国内的金茂绿岛湖近期准备推出252平方米的户型,预计价格在1.6万~1.8万元之间。为规避政府备案价,销售人员给记者算了一笔账:以最高房价计算,房子总价约454万元,但分为毛坯房款和装修款两笔款项,分别为353万元和101万元,装修单价为4000元/平方米。即使装修款可以通过信用贷获得30万元、最高期限5年的贷款,加上毛坯款的3成比例,首付成本也高达177万元。
值得关注的是,当代万国府MOMΛ也有“双合同”情况,而且存在“挑客”的现象。项目准备推出的98平方米户型,装修单价为5000元/平方米,装修款合计49万元。而且,销售人员告知记者,因为回笼资金的需要,包含装修款在内的首付款至少要6成。以2.4万元/平方米的均价来算,即141万元。
该销售人员还表示,所推新货届时将以购房者所交首付比例的高低依次筛选房子,具体为一次性付款、8成首付、6成首付、4.5成首付。而且,除4.5成首付之外,其他均有一定的购房优惠。
在千灯湖板块,有品牌房企的楼盘除了以双合同形式卖房,同时还捆绑了价格约27万元的车位。至于其中原因,销售人员仅称“为了方便销售车位”。
4月3日,国内发布相关文件,明确表态将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。
5月31日,国内加码H型钢楼市调控,其中提到加强商品房交易价格备案管理,对超过区域备案标准的项目暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。
先交钱后补购房资格?政府将严打
随着H型钢楼市调控升级,外地人买房受到严格限制,不少开发商开始在购房资格方面打起了主意。
2016年10月,国内拉开H型钢楼市调控序幕,外地人可在限购区域购买两套新建商品住房,第一套并无限制条件,但第二套需要提供一年个税或社保证明。在2017年3月的调控加码后,外地人可购买套数减至1套,且需要提供一年个税或社保证明。
针对没有购房资格的外地客户,当代万国府MOMΛ的销售人员向记者表示,可先一次性付清房款,签订购房合同,然后在国内当地缴纳一年个人所得税或社保,符合购房资格后再进行网签。
以上钻政策空子的操作并非个例,记者在走访中了解到,多个楼盘存在大同小异的情况,均要求一次性付款,且时间在13个月左右。
由于投资小、对资金量的占用小、行业门槛较低,导致了大量的企业和经销商进入户用光伏市场。
山东地区一位经销商向记者表示,户用光伏在2016年开始好转,在今年上半年装机量剧增。随之而来的是,该地区相关公司也由原来的几家陡然增加到十几家。
该经销商同时表示,与从正规供应商提货相比,一些经销商选择委派一些私人作坊加工组件,并存在贴牌行为,这样原本6元/块的电池板,贴牌的只卖3~4元/块。他一边向记者展示后方监测平台,一边说道:“我们现在能保证每户每天发电30瓦左右,但是贴牌组件的发电量就不得而知了。”
任晓坤对这种现象进行了分析,每个地区或多或少都会存在这种情况,此种现象形成的根本原因为利益驱动、看准行业发展,越来越多的人挤入这个行业,比如从事水暖的、家电的。这些人由于追求短期利益的因素,并没有选择正规系统品牌作为推广产品,从市场上东拼西凑攒出系统卖给客户。此种方式不能从根本上把控产品质量,系统运行存在不稳定因素,25年的持续收益更无法保障。作为企业,主要的应对措施就是通过宣传手段正确引导客户,选择正规渠道产品。
记者了解到,目前中国光伏行业协会正在调研,准备制定家庭户用分布式光伏领域标准。届时,市场会更加规范。
除受不良厂家带来的恶性竞争,政策也是影响家庭户用光伏发展的一大因素。
上述经销商向记者表示,目前已安装的光伏电站的家庭,90%的用户是为了拿补贴获利,很少的一部分自用。
“目前来讲,我们将家用光伏电站定义为一种类金融属性的家电产品。因为国家补贴的存在,以及成本连年下降,目前安装家用光伏电站的收益率在10%左右,老百姓安装主要看重其保值理财的功能。”任晓坤说道。
但是新能源平价上网是大势所趋,且速度正在加快,风电平价上网目前已经公布了一批示范项目,随着这些示范项目平价上网逐步成熟,风电平价上网大范围推广的步伐也越来越快。相信光伏行业也会有所行动。
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